2024年上半年，深圳地区生产总值达17302.22亿元，同比增长5.9%。这一数据高于各大一线城市，上海、北京、广州同比增长为4.8%、5.4%、2.5%。动能之源则是深圳坚持科技自立自强，发展新质生产力，加快培育产业发展新动能新优势。有两个细分经济指标，也呈现出这一特点。

新能源汽车、低空经济等战略新兴产业和未来产业高速发展，与深圳提前布局“20+8”产业集群密不可分，大量新型科技企业由此集聚创新、集群发展，新技术、新模式引发的新产品、新业态充满活力和希望。

同时，自2021年初至2024年初战略性新兴产业增加值增幅高于先进制造业增加值、高技术制造业增加值两者的增幅，体现战略性新兴产业增长的带动效应，从而推动产业园区空间载体的全方位升级。

（鸿湖科技园效果图）

产业园区此轮升级发展的四大关键点是：1、明确的产业定位能力，以匹配战略新兴产业高度集群化的要求；2、完善的空间打造能力，满足高智力从业人员的工作与生活需求；3、强大的产业组织能力，为科技企业提供产业资源支持；4、优秀的园区运营能力，营造丰富多元、活力蓬勃的园区体验，激发灵感创意。

鸿荣源资产管理·鸿产汇把握战略新兴产业发展趋势，于龙华观湖街道开发总建面约30.8万m²的“智创产业都会·鸿湖科技园”。在产业定位上，项目基于“数字龙华，都市核心”的城市定位，细分结合鹭湖高新产业带和智能制造产业集聚区，以及靠近九龙山智能科技城国家高新园片区的产业布局，项目重点发展智能装备制造、先进制造业、新一代信息技术、生命健康等战略性新兴产业。

（鸿湖科技园效果图）

在空间打造能力上。鸿湖科技园着眼服务战略新兴产业的产业定位，打造满足高效生产、完善配套、品质适配的“工业上楼”园区，提供新一代产业发展空间载体。整体项目集高标厂房、研发办公、长租公寓“鸿寓”、街区商业“壹里地”四大业态于一体，全态自持开发建设运营。同时，配有休闲广场、活力篮球场、林荫休闲花园等生活配套，整体绿化率达约35%，并且外拥横坑水库碧道与石皮山公园天然山水景观，营造绿色多元的高品质生活与工作场景。让生产、生活、生态融合，助推企业生长。

（鸿湖科技园效果图）

高标厂房层高4.5-6m，荷载650-1200kg/m²，空间柱距9*10m，标准层最高使用率约88%，满足高端智能制造业中大型设备的空间布置。厂房均配有2-3部货梯(开门尺寸达2.3*2.8米)、2-3部客梯，合理做到客货分离。同时园区配有地上地下卸货平台及吊装平台，满足企业日常大型货物装卸货运需求。

（鸿湖科技园吊装平面图）

在产业组织能力上。鸿湖科技园，依托鸿荣源旗下全链不动产运营服务平台“鸿荣源资产管理”，以“全态品类、多维运营”为发展模式，打造资产管理运营大平台，积极联动旗下写字楼“科技+金融+高端服务业”为主的优质企业资源，产业园已聚集的智能制造、信息技术、生命健康、新能源、新材料、文化创意六大产业企业资源，叠加政企校资源、商协会资源、鸿荣源集团高端商旅资源，同时整合第三方优质战略合作伙伴，助力入驻企业拓展资源、高质发展。

（鸿荣源资产管理部分合作资源展示）

在园区运营能力上。鸿湖科技园，重磅升级“鸿享、鸿产、鸿创、鸿聚”四大产业服务体系，助力企业降本增效、拓宽资源圈与生意圈。鸿享服务，围绕运动健康、生活服务、节日庆典等内容，服务园区企业人员。鸿产联盟，链接知名大学、研究机构、名企研发平台，提供产业前沿、产业政策、产业资源服务。鸿创空间，提供多业态共享园区配套,涵盖多功能厅，运动、餐饮、办公等，提供多元社区服务塑造活力社区。鸿聚资源，整合产业资源、政策、金融、人才等产业发展板块，提供从苗圃、孵化器、加速器到起飞器全生命周期的完善产业服务。

鸿荣源·鸿湖科技园着眼“产业定位、空间营造、产业组织、企服运营”四大维度，融合打造新型科技园区，将“高科技产业、高精尖人才、高品质都会”融为一体，推动深圳龙华“产业都会化”与“都会产业化发展”，以科技园的分子，助力深圳科技产业的“分母”向新发展。